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新房装修,小户型装修,上海买一手房要交哪些税?上海一手房房产税如何计算

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2019-05-20 16:57:02    点击数:-   【

对于很多在北上广打拼的朋友来说,能够在这几大都市里,购买一套属于自己的房子,就等于在这座城市有了足够的安全感。新房装修,小户型装修,也是最近的主流需求。

不少人在上海购房时,都是第一次买房。对上海一手房购房交费问题不太了解,那么上海买一手房要交哪些税?上海一手房房产税如何计算呢?云兰装潢小编带大家一起看看下。

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上海买一手房要交哪些税?

1、上海购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。

那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3%的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2、印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

3、大修基金:上海买房购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

4、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用2。5元/平方米×建筑面积。

上海一手房房产税如何计算?

1、上海权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

2、上海交易手续费。住宅建筑面积X3元/㎡,非住宅建筑面积X11元/㎡,二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1。5%,如是二套30%。同时还有营业税5。5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。

3、上海一手楼只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方。二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。

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很多在上海初次购房的朋友,都会考虑到上海买一手房要交哪些税,上海一手房房产税如何计算?关于上述这两个问题,云兰装潢在整理的文中已经给出了详细答案。大家在买房前,除了房屋首付,还需要先准备出这笔税费确保购房能够顺利进行。

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